老摸跟蛙董的面面

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筆者因為家中成員增加，

在今年換到較大間的房子，

因此決定把

台北市中山區的挑高4米2樓中樓出售，

其間發生了一些小插曲，

在這裡跟大家分享。

第一段插曲是某位妙齡女子來看屋的故事。

這位S小姐來看了一次房子之後，

心裡雖然是蠻喜歡的，

但還是決定回去思考一下；

隔了二天我禮貌性地致電詢問，

這位S小姐跟我說，

銀行評估這個區段

只有一坪55~65萬的價格，

嫌我的開價太貴。

本來買方砍價是天經地義的事，

但是砍得這麼離諎倒是第一次碰到。

我特別把今年我這一棟房子

其他戶出售的實價登錄價格85~86萬

搜集給她看，

證明我的開價確實只是市場行情，

並沒有刻意開高，

讓買方放肆地殺價。

第二段插曲

是我委託的房仲回報給我的訊息，

他跟我說有一個客戶沒有來看屋，

就直接開價900萬要買我這間房子，

當然他幫我婉拒了，

因為跟行情實在差太多，

我也十分感謝房仲的幫忙，

不會為了成交讓賣方蒙受損失。

第三段插曲是一個設計師，

他們專門收賺總價不高的房子，

再重新裝潢出售，

因為這位先生的投資客背景，

當然也開了一個偏離市場價格太遠的價格。

當然還有其他來看屋的人，

問題都一樣!

大家都開了一個比市場價格低很多的價格，

我一開始很生氣，

認為這些人根本是來亂的，

實價登錄的價格這麼清楚，

品項在各方面也沒有問題，

竟然會有這樣的發展。

不過後來我釋懷了。

因為大家可能都被媒體誤導了！

我會這樣說不是沒有原因，

因為每次打開報紙，

就看到聳動的標題：

「建商降價」、「清庫存換現金」、

「豪宅流標」等，

但這些被拿出來當做新聞的，

是通例還是特例，

豪宅就算降價，

也是總價5、6000萬以上，

對一般老百姓根本沒有影響吧！

但是這種標題出來，

就會讓人看了興奮，

急著點進去看。

這應該也是一種迎合市場需求的態度吧！

或許你會問，

那我們要去哪裡找事實、找真相？

可以從「不動產交易實價查詢」服務網

知道目前不動產買賣、不動產租賃、

預售屋買賣的行情，

到底是不是如媒體報導的，真的一直走跌，

如果是，

我會拜託你不要買，暫時用租的就好。

當然，

也可以進一步從建商的動向來推測。

你可能會說：「建商都是看多的」。

當然站在他們的角度，看多是很正常的，

但是可以更進一步地觀察

建商到底有哪些實際行動，

而非只是打嘴砲。

本(6)月8號，

上市建商興富發(2542)發行了

台灣建商史上最大規模的可轉債，

總金額100.2億，

而興富發集團今年推案量

可達 300 億元水準。

除了興富發之外，

今年預計將在市場發債籌資的建商，

還有亞昕 (5213)、三發地產 (9946)、

太子建設 (2511)、太設 (2506) 等，

合計籌資規模超過160億。

如果對房地產後勢看跌，

怎麼會在今年大舉募資呢？

所以，站在過來人的立場，

我會建議那些真正有實質需求的朋友，

趁現在多空看法還很紛歧時，

多看屋多比較，

找到合適的就下手，

但記得別再亂開芭樂價囉！

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