老摸跟蛙董的面面

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房客不續租

就在上個月，

我的房客突然跟我說：

「房東先生，今年的租約當期之後，我們可能不續租了。」

「喔！是為什麼呢？」

雖然知道這可能是要求降房租的一個技巧，

但我還是禮貌性的問一下。

「因為我們打算買房子。」

聽到這個答案，我心裡著實替他們高興。

因為他們是一對認真打拚的小夫妻，

帶著一個5歲的小男孩，

可能是因為孩子漸漸大了，

所以有需要換大一點的房子。

租屋不如買屋

我心裡想著想著，

忽然想到我現在住的社區，還有幾間空房，

就問了問他有沒有考慮我們這個地點，

雖然地址是淡水區，

但是生活幾乎都是在台北市的士林北投區，

套一句建商的廣告用語，就是「離塵不離城」啊。

沒想到他竟然一口就答應我，

並且約了2天後來看房子。

雖然目前仍舊有許多人不看好台灣的房市，

認為房價偏高，經濟不景氣，

房子供過於求，房價最後一定會跌下來。

這些問題的存在我都不能否認，

但是從我房客的例子來看，

任何困難都比不上給家人一個安定來得重要，

這就是房地產剛性需求的最好實例啊。

當天我約了社區的銷售單位，跟我的房客碰面，

他們一家3口騎著摩托車很準時的到了接待中心，

細心地聽完業務員的介紹，

就進入到實體屋賞屋。

一路上我觀察到我的房客，

所關心的問題都是有沒有電梯，爸媽要住哪裡，

還有小孩子的遊戲室怎麼規畫。

我心想：

「他不會跟我一樣是顧家的巨蟹座吧？XD」

第1季房市價量皆穩

根據國泰房地產研究中心最新的報告，

今年Q1的全國房地產市況是「價量俱穩」，

如果依照區域別分析，

3月後疫情開始擴及全球，

對桃園以北市場，較有衝擊，

Q2供給量縮且有延遲推案之情形，

但是新竹、中南部，則沒有明顯的影響。

或許這也是我們防疫成功的另一個紅利吧。

最後我跟我的房客坐下來喝茶，

順便跟他分享一下社區的特色，

他也跟我分享從租屋到買房的內心轉折，

最大的關鍵在於低利率環境，

再加上他又是首購，房貸的負擔相對減輕許多，

而且父母有贊助部分的頭期款（為什麼當年我爸媽沒有啊…），

所以決定買房。

好了，故事說到這裡，

我要來準備招租新房客了，

希望下一個房客跟他們一樣Nice，

也希望每一位有心買房的朋友，

都能找到自己適合的小窩囉。

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作者簡介：

從事金融證券業20年，合格證券分析師

現任仲英財富投資長、

CMoney全曜財經顧問、財經主筆，

並且是證基會、中正社區大學以及明星雲學院講師，

Yahoo理財專欄、商周財富網、今周刊

以及凱基樂活投資誌特約作者。

投資心法首重總體經濟的多空循環，

並結合基本面選股與技術面操作；

認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。

目前有2本著作：「相信我，你的錢賺不完」、「台股股民曆」。