老摸跟蛙董的面面

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【結婚生子就要買房子？】

 上週跟一位老朋友碰面，

由於年齡相近，

自然而然聊到的話題也差不多，

不外乎是

公司近況、人生方向、買車買房等生活鎖事，

其中對於買房這一件事，

我們討論得比較久。

由於他們剛新婚2年，

最近準備懷孕生子，

所以面臨到

目前所租的小套房不夠用的情形。

當他跟我聊到

要買什麼區域的地方比較好時，

我陷入了長考；

因為如果這個問題在五年前問我的話，

我的看法大概會跟大多數人一樣：

「Location、Location、Location」，

地段(點)好就是王道，

因為人的一生之中，

很可能會換2~3次房子，

分別是結婚時，

生孩子時，

還有自己年老時。

因此

如果未來還要再換更大一點的房子，

地點好的物件會容易脫手，

而且搞不好還可以賺到這一段期間的價差。

【時空背景不同，過去觀念需要調整】

 以上的論點，以現在的景氣情況，可能會存在2個變數：

第一、地點好的物件容易脫手：

我不是在否認「地點」的重要，

而是根據我近1年的觀察，

就算是地點好的物件，

也不是想賣就賣得掉，

通常要快速脫手，

價格就必須被犠牲掉。

第二、換屋時還有價差可以賺：

這一點我也認為近期想買房的朋友，

觀念上需要調整一點點，

很多地段是

買時一個價，賣時一個價，

而賣時的價很難超過買時的價，

因為在實價登錄之後，

買方很容易就可以查出來，

當時你大概買進的價格是多少，

好心一點的

就出比你成本價低一些的價格，

讓你少賠一點，

惡劣的買方

就會大砍價，讓買方血本無歸。

或許你會說，

如果價格太差，就不要賣呀！

別忘了，你會賣這一間屋，

是為了要換到另一間更大的屋子去，

你有實質的、迫切的需求，

也就是說你有時間壓力，

你非賣不可。

任何交易一方只要有時間壓力，

那一方就會比較吃虧。

【租屋換屋比買屋換屋，更有彈性】

因此，我勸我的朋友，

在工作環境以及小孩升學

都還未確定、穩定之前，

可以暫且先用租屋的方式，

因為用租屋來換屋，

會比買屋來換屋，較為有彈性，

也可避免房價下跌的風險。

因為同樣坪數大小的物件，

理論上用租的會比付銀行房貸便宜才對；

等到小朋友都獨立了，或是外出求學了，

家裡剩下兩老，

這時也用不著太大的房子時，

再依照我們的條件，

買一間適合養老的房子。

這樣的好處是，

在家裡最需要支出在下一代孩子身上時，

在全家最緊密黏在一起的時光，

家庭生活的品質不會因為沉重的房貸而打折。

所以，

現階段我支持用租屋取代買屋。

最後我想說，

我是一位證券分析師，

房地產不算是我的專業，

今天我只是厚臉皮的

把過去幾年的親身經驗，跟大家分享，

或許有不甚正確的地方，

也請讀者朋友多多包涵囉。

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作者簡介：

從事金融證券業20年，合格證券分析師，

現任仲英財富投資長、

CMoney全曜財經顧問、財經主筆，

並且是證基會、中正社區大學、以及明星雲學苑講師，

Yahoo理財專欄、商周財富網、凱基樂活投資誌特約作者。

投資心法首重總體經濟的多空循環，

並結合基本面選股與技術面操作；

認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。

目前有2本著作：「相信我，你的錢賺不完」、「台股股民曆」。