【政府設置都市更新中心】
本週(5/22)行政院及立法院協調會報上，
討論「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案，
主要是在國內創設具都更及社會住宅專業的公法人組織，
執行公辦都更案、協助民間推動具公共利益的都更案，
以及支援社會住宅的興辦。
30年以上老舊住宅，優先納入加速都更整合範疇。
【都市更新是未來重大政策】
由於台灣西部及北部地狹人稠，
因此早期蓋了相當多的公寓。
不過隨時時間過去，老舊房屋的比例越來越少，
再加上台灣進入高齡化社會，
未來的建築物將把銀髮族的需求納入，
舉個例子來說，
無障礙空間以及電梯成了標準的配備，
因此老舊房屋都將面臨都更。
只不過到底什麼是都更？
簡單地說就是依據法定程序，
實施(1)重建、(2)整建或(3)維護措施，
大部份都人都只關心重建的部份，
事實上還有建後維護的事宜，
因此有許多建商堅持不碰都更，
因為「都更前整合困難，曠日費時」，
而且「都更後漫長的維護」
需要難以估計的人力及物力，
因此大多數建商寧可自行購地推案，
也不願意花精力在都更上。
【都更概念股受市場注目】
不過既然政策方向已定，
再加上土地取得越來越困難，
都更這一個解決方案，
勢必會是台灣都市發展的下一階段。
誠如我在上一段所說的，
都更其實是一項門檻很高的業務，
如果不是長期深耕在某些區域，
大概很難在這一波的政策推動之下受惠。
因此，過去就有推動都更的建商，
可以特別留意了。
表、都更概念股
|
股票代號 |
股票名稱 |
現金股利殖利率(%) |
股價淨值比 |
本益比(估) |
外資持股比率(%) |
|
2545 |
皇翔 |
10.79 |
1.19 |
8.30 |
6.03 |
|
2542 |
興富發 |
9.88 |
1.71 |
10.10 |
32.92 |
|
2538 |
基泰 |
8.85 |
0.62 |
18.80 |
13.77 |
|
5534 |
長虹 |
8.70 |
1.62 |
4.10 |
10.78 |
|
2548 |
華固 |
8.30 |
1.25 |
8.00 |
28.86 |
|
2501 |
國建 |
7.92 |
0.96 |
10.90 |
10.07 |
|
2509 |
全坤建 |
6.50 |
0.84 |
45.90 |
1.59 |
|
2520 |
冠德 |
6.03 |
0.80 |
10.10 |
12.86 |
|
5512 |
力麒 |
5.30 |
0.53 |
9.40 |
6.97 |
|
2515 |
中工 |
3.23 |
0.47 |
30.00 |
10.53 |
|
4416 |
三圓 |
2.63 |
2.26 |
38.00 |
0.01 |
|
2506 |
太設 |
0.92 |
0.67 |
21.70 |
5.92 |
|
9945 |
潤泰新 |
0.00 |
1.51 |
6.30 |
13.98 |
|
5531 |
鄉林 |
0.00 |
0.85 |
106.30 |
4.73 |
|
2547 |
日勝生 |
0.00 |
1.31 |
11.10 |
19.70 |
|
2505 |
國揚 |
0.00 |
1.09 |
133.20 |
8.95 |
資料來源：選股勝利組；整理：陳唯泰
【殖利率高但股價淨值比偏低】
上表是依照現金股息殖利率來排序，
共有9檔個股的現金殖利率超過5%，
不過外資持股的比例明顯偏低，
唯有興富發(2542)一檔是外資持股超過3成，
其次是華固(2548)。
我倒是對於另外5檔股價淨值比小於1的
比較有興趣，
例如：基泰(2538)、國建(2501)、
全坤建(2509)、冠德(2520)、
力麒(5512)，
其中像是全坤興，
大戶持股比例持續上升，
同時殖利率超過5%，
唯獨成交量不是太大，
想要介入的朋友最好是分批佈局。
另外，講到都更，
一定會讓人想到目前在興櫃的樂揚建設(2599)，
樂揚建設近年來致力於新一代的智慧住宅，
強調「無齡樂活、優雅到老」，
不論任何年齡層的人，
都可以舒適地在自己的房子住到老，
無障礙設施以及利用雲端運算科技，
做到現代化的社區管理。
今年配現金股利2元，
以近期不到15元的股價去推算，
現金殖利率超過13%，
未來還有中山文華以及然花苑二案陸續入帳，
分別在台北市承德路及八德路精華地段，
獲利能見度頗高。
【新台幣升值，房地產保值】
今年新台幣呈現升值態勢，
持有國內資產的人想要財富增值的機會。
在少子化的未來，
大量興建新居的需求已經漸漸下滑，
取而代之的是老舊社區的都更重建，
房價跌勢趨緩形成區間盤整架構。
土地成本相對偏高之下，
進行都更才是讓房市更健全、
市容更美觀的好方法。
本文同步刊登在 ＹAHOO奇摩理財 專家專欄
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