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【政府設置都市更新中心】

本週(5/22)行政院及立法院協調會報上,

討論「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,

主要是在國內創設具都更及社會住宅專業的公法人組織,

執行公辦都更案、協助民間推動具公共利益的都更案,

以及支援社會住宅的興辦。

30年以上老舊住宅,優先納入加速都更整合範疇。

 

 

【都市更新是未來重大政策】

由於台灣西部及北部地狹人稠,

因此早期蓋了相當多的公寓。

不過隨時時間過去,老舊房屋的比例越來越少,

再加上台灣進入高齡化社會,

未來的建築物將把銀髮族的需求納入,

舉個例子來說,

無障礙空間以及電梯成了標準的配備,

因此老舊房屋都將面臨都更。

 

只不過到底什麼是都更?

簡單地說就是依據法定程序,

實施(1)重建、(2)整建或(3)維護措施,

大部份都人都只關心重建的部份,

事實上還有建後維護的事宜,

因此有許多建商堅持不碰都更,

因為「都更前整合困難,曠日費時」,

而且「都更後漫長的維護」

需要難以估計的人力及物力,

因此大多數建商寧可自行購地推案,

也不願意花精力在都更上。

 

 

【都更概念股受市場注目】

不過既然政策方向已定,

再加上土地取得越來越困難,

都更這一個解決方案,

勢必會是台灣都市發展的下一階段。

誠如我在上一段所說的,

都更其實是一項門檻很高的業務,

如果不是長期深耕在某些區域,

大概很難在這一波的政策推動之下受惠。

因此,過去就有推動都更的建商,

可以特別留意了。

 

 

表、都更概念股

股票代號

股票名稱

現金股利殖利率(%)

股價淨值比

本益比()

外資持股比率(%)

2545

皇翔

10.79

1.19

8.30

6.03

2542

興富發

9.88

1.71

10.10

32.92

2538

基泰

8.85

0.62

18.80

13.77

5534

長虹

8.70

1.62

4.10

10.78

2548

華固

8.30

1.25

8.00

28.86

2501

國建

7.92

0.96

10.90

10.07

2509

全坤建

6.50

0.84

45.90

1.59

2520

冠德

6.03

0.80

10.10

12.86

5512

力麒

5.30

0.53

9.40

6.97

2515

中工

3.23

0.47

30.00

10.53

4416

三圓

2.63

2.26

38.00

0.01

2506

太設

0.92

0.67

21.70

5.92

9945

潤泰新

0.00

1.51

6.30

13.98

5531

鄉林

0.00

0.85

106.30

4.73

2547

日勝生

0.00

1.31

11.10

19.70

2505

國揚

0.00

1.09

133.20

8.95

資料來源:選股勝利組;整理:陳唯泰

 

【殖利率高但股價淨值比偏低】

上表是依照現金股息殖利率來排序,

共有9檔個股的現金殖利率超過5%

不過外資持股的比例明顯偏低,

唯有興富發(2542)一檔是外資持股超過3成,

其次是華固(2548)

我倒是對於另外5檔股價淨值比小於1

比較有興趣,

例如:基泰(2538)、國建(2501)

全坤建(2509)、冠德(2520)

力麒(5512)

其中像是全坤興,

大戶持股比例持續上升,

同時殖利率超過5%

唯獨成交量不是太大,

想要介入的朋友最好是分批佈局。

 

另外,講到都更,

一定會讓人想到目前在興櫃的樂揚建設(2599)

樂揚建設近年來致力於新一代的智慧住宅,

強調「無齡樂活、優雅到老」,

不論任何年齡層的人,

都可以舒適地在自己的房子住到老,

無障礙設施以及利用雲端運算科技,

做到現代化的社區管理。

今年配現金股利2元,

以近期不到15元的股價去推算,

現金殖利率超過13%

未來還有中山文華以及然花苑二案陸續入帳,

分別在台北市承德路及八德路精華地段,

獲利能見度頗高。

 

 

【新台幣升值,房地產保值】

今年新台幣呈現升值態勢,

持有國內資產的人想要財富增值的機會。

在少子化的未來,

大量興建新居的需求已經漸漸下滑,

取而代之的是老舊社區的都更重建,

房價跌勢趨緩形成區間盤整架構。

土地成本相對偏高之下,

進行都更才是讓房市更健全、

市容更美觀的好方法。

 

本文同步刊登在 YAHOO奇摩理財 專家專欄

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